任意売却の概要とプロセスのご案内

住宅ローンや担保付借入事業資金の返済が、何らかの理由によって困難になってしまい、今後競売にかけられてしまいそうな担保不動産を、自らの意思によって一般市場で売却することです。不動産売却に加えて、「債務整理」という側面も持ち合わせていることが特徴です。通常、住宅ローン返済中の不動産を売却しようとした場合、債権者へ借入金を全額返済して抵当権を解除してもらう必要があります。しかし、任意売却では、債権者と協議して、合意した売却代金で抵当権を解除してもらうことが可能です。売却後の残債務をできるだけ少なくするためにも、一般競争入札（競売）ではなく、少しでも高く売却できる一般市場での売却、つまり「任意売却」が有効なのです。

・市場価格に近い価格で売却できる保証は無く、市場価格を２０％～３０％下回る可能性があります。

・落札者から引っ越しにかかる費用を負担してもらえる可能性が低いため、引っ越しに要する諸費用を自分自身で用意する必要があります。

・競売申立費用（約６０万円～）や遅延損害金（年利１５％前後）などが債務残高に加算されます。

・裁判所で公告（公開）されてしまうので、競売にかけられていることや経済事情が近隣に知れ渡ってしまう可能性があります。

・売却日は裁判所が強制的に決めてしまいます。引っ越し時期は落札決定から約１ヶ月以内が一般的で、それまでに引っ越せない場合は強制執行になってしまう可能性があります。

住宅ローンを組む方にとって、人生で一番大きな買い物と言われる不動産の購入とは、裏を返せば、その後の人生で一番の負担を引渡し時から何十年間も負うことを意味します。１０年間の住宅ローン控除や、０％台の超低金利時代の恩恵も、数百万円～数億円する元本の重みを相殺するほどの力は無く、昨今の情勢もあって多くの方が支払いに苦しんでおります。そもそも、例を挙げると、３５年間も、３５％の返済比率で安定的に返済することは困難を極めます。何十年間も購入時と同じ状況とは限らないのです。弊社は、不動産の購入という人生で最も大きな決断をされた方を尊敬しております。そして、現実を受け止めて、住宅ローンの返済＝抵当権を抹消させるにはどうしたら良いのか、冷静にかつ真剣に対処を模索している方のお力に、ならなければならないということが信念でございます。