〒354-0036 埼玉県富士見市ふじみ野東1-11-4 オリンピア1F
(東武東上線ふじみ野駅東口 徒歩5分 駐車場:弊社の建物の裏側に駐車場がございます。)
高く不動産を売却するためのお役立ち情報を掲載させて頂きます。
国税庁の路線価図を用いて路線価格から実勢価格を割り出し、建物の残存価値を減価償却(30年の定額法)で算出し、諸々の法令上の制限と各個別要因(高架線が近い、大型商業施設が近い等)で補正率を掛けて調整することで、理論的な販売価格と成約価格を算出することができます。この手法は、任意売却における住宅債権管理回収機構から許可を頂けるスタンダードな査定方法です。
物件をお預かりする不動産仲介会社に、長期間の販売活動に従事する気力、体力が無ければ媒介契約3ヶ月目ほどで、業者売りができる60~70%の価格まで大きく値下げして、言うなれば安売りさせようとしてくるでしょう。一方で、弊社の不動産仲介業は、税理士業に付随しており、公認会計士税理士事務所としての固定収入が確保されているため、売主様の御都合が宜しければ、高い価格で6か月以上、販売活動に従事することが可能です。その間の販売活動報告書の提出と預かり物件の清掃、現況チェック等もしっかりと行います。
ポータルサイトにはTOP3を占めている会社があり、スーモ、ホームズ、アットホームの3社があります。弊社ではアットホームでの宣伝活動に力を入れております。なぜ、スーモとホームズでの集客を狙わないのかと言うと、スーモは新築戸建を中心に先物物件ばかりであり、掲載数は多くても、売買においては質が高くないと思うからであり、ホームズは、掲載できる写真の容量が小さく、また、あまりにもシンプルな掲載画面から掲載する側として魅力を感じていないからです。その一方で、アットホームは、もちろん先物物件はありますが、日本最大規模の数の不動産会社が掲載しているポータルサイトであり、実に多様な物件が掲載されており、更に、お気に入り登録者数で、掲載する側の弊社としても市場における感度を推定することができるからです。反響の確認のしやすさと、売主様への具体的な報告が可能になるという点でアットホームに力を入れております。
いかがでしょうか。
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